גודל הטקסט
מי שחותם על חוזה שכירות, סטודנט, זוג צעיר או משפחה, פוגש מהר את השאלה כמה ערבות אפשר לדרוש ממנו ומה קורה אחר כך. החוק קובע כאן כללים מחייבים, והחוזה קובע את שאר הפרטים. הכללים נקבעו בתיקון לחוק השכירות והשאילה שפורסם ב-19 ביולי 2017 ונכנס לתוקף 60 יום אחר כך, והם חלים על חוזים שנחתמו מאז.
תקרת ערבויות. לפי סעיף 25י לחוק, סך הערבויות שיש להן עלות מזומן לשוכר, כמו ערבות בנקאית או פיקדון, לא יעלה על הנמוך מבין שלושה חודשי שכירות לבין שכר הדירה לשליש מתקופת השכירות. בחוזים קצרים מאוד התקרה עשויה להיות נמוכה משלושה חודשים. ערבות אישית ושטר חוב אינם כפופים לאותה תקרה.
דוגמה לחישוב. חוזה של 12 חודשים בשכירות של 6,500 שקלים: סך הכול 78,000 שקלים, שליש מהם 26,000 ושלושה חודשים 19,500. התקרה היא הנמוך, כלומר 19,500 שקלים.
מתי אפשר לממש ערבות. יש רשימה סגורה של עילות: שכר דירה שלא שולם, נזק שלא תוקן, חשבונות שוטפים שהשוכר חייב, ואי פינוי בסוף התקופה. המשכיר צריך להודיע מראש על כוונתו לממש ולתת זמן סביר לתיקון. אם השוכר שילם או תיקן בזמן, העילה נופלת.
החזרה בסוף התקופה. יש להחזיר את הערבות, או את היתרה אחרי מימוש חלקי, בתוספת ריבית שנצברה, תוך 60 יום מהמאוחר מבין החזרת הדירה לבין סילוק החובות. שוכר שהערבות שלו מומשה שלא כדין יכול לפנות לבית משפט. כדאי לוודא את הנוסח העדכני של החוק במועד החתימה.
תיקונים. לפי סעיף 25ח(ב) לחוק, המשכיר מתקן ליקוי שאינו קל בתוך זמן סביר ולא יאוחר מ-30 יום מדרישת השוכר, וליקוי דחוף בתוך זמן סביר ולא יאוחר משלושה ימים. בחלק מהפרסומים לא נקבע מספר ימים.
מה בודקים לפני שחותמים. מומלץ לבדוק עשרה פריטים, ובהם:
אימות פרטי הדירה והצדדים מול הבעלות.
תאריכי כניסה ויציאה, וסעיף סביר ליציאה מוקדמת.
סכום השכירות, הצמדה למדד ואופן התשלום.
חלוקת ארנונה, ועד בית, חשמל, מים וגז.
פרוטוקול מסירה עם צילומים.
העתק חתום ביום החתימה.
המידע כאן כללי ואינו ייעוץ משפטי. לשאלה על חוזה מסוים כדאי להתייעץ עם עורך דין או עם גוף צרכני.